Nave industrial ubicada dentro del Parque Industrial Bernardo Quintana, uno de los parques industriales más consolidados de Querétaro. La propiedad ofrece 6,050 m² de área de nave libre de columnas intermedias, con altura de hasta 13 metros, excelente iluminación natural, amplia capacidad eléctrica y la posibilidad de conservar o retirar las subdivisiones existentes para adaptarse a las necesidades de cada operación. Ideal para manufactura, almacenamiento y logística.

Características de la propiedad
• Superficie total techada: 6,474 m²
• Nave industrial: 6,050 m²
• Bodegas y departamentos: 153 m²
• Bodegas y subestación: 159 m²
• Sanitarios y duchas: 54 m²
• Casetas de acceso: 16 m²
• Casetas de transformadores: 21 m²
• Caseta de vigilancia: 21 m²

Características generales
• Dimensiones de la nave: 110 m de largo × 55 m de fondo.
• Espacio libre de columnas intermedias.
• Altura de hasta 13 metros.
• Excelente iluminación natural mediante skylights.
• Piso industrial de alta resistencia.
• 2 andenes de carga y descarga.
• 1 rampa de acceso a nivel.

Configuración actual de la nave (divisiones removibles)
Módulo Superficie
A 2,200 m²
B 1,650 m²
C 1,550 m²
D 650 m²
Total 6,050 m²

Infraestructura
• Baños y duchas.
• Instalación eléctrica completa.
• Capacidad instalada de 1,800 kVA (2 transformadores de 750 kVA y 1 de 300 kVA).
• Actualmente contratados 950 kVA, con posibilidad de incrementar la capacidad en aproximadamente 1,000 kVA adicionales.

Opción adicional
Existe la posibilidad de adquirir de forma conjunta el predio contiguo, con 12,000 m² de terreno y un edificio corporativo de tres niveles con 4,300 m² de construcción, ideal para oficinas administrativas, corporativas o expansión de operaciones.

## Industrial Warehouse for Sale

Located within **Bernardo Quintana Industrial Park**, one of Querétaro's most established industrial parks, this property offers **6,050 m² (65,122 sq ft)** of column-free warehouse space with clear heights of up to **13 meters (42.7 ft)**. The facility features abundant natural lighting through translucent skylights, substantial electrical capacity, and a flexible layout with removable internal partitions that can be adapted to meet a variety of operational requirements. It is ideally suited for manufacturing, warehousing, and logistics operations.

## Property Specifications

* **Total Built Area:** 6,474 m²
* **Industrial Warehouse:** 6,050 m²
* **Storage Rooms and Offices:** 153 m²
* **Storage Rooms and Electrical Substation:** 159 m²
* **Restrooms and Showers:** 54 m²
* **Entrance Gatehouses:** 16 m²
* **Transformer Rooms:** 21 m²
* **Security Gatehouse:** 21 m²

## General Features

* Warehouse dimensions: **110 m x 55 m** (361 ft x 180 ft)
* Clear-span, column-free warehouse.
* Clear height of up to **13 meters (42.7 ft)**.
* Excellent natural lighting through translucent skylights.
* Heavy-duty industrial flooring.
* **2 loading docks**.
* **1 grade-level access ramp**.

## Current Warehouse Layout (Removable Partitions)

| Module | Area |
| --------- | -----------: |
| A | 2,200 m² |
| B | 1,650 m² |
| C | 1,550 m² |
| D | 650 m² |
| **Total** | **6,050 m²** |

## Infrastructure

* Restrooms and showers.
* Complete electrical installation.
* **Installed electrical capacity:** **1,800 kVA**, consisting of:

* Two **750 kVA** transformers.
* One **300 kVA** transformer.
* **950 kVA** is currently contracted, with the possibility of increasing the available capacity by approximately **1,000 additional kVA**.

## Additional Opportunity

The adjacent property is also available for acquisition and includes:

* **12,000 m² (129,167 sq ft)** of land.
* A **three-story corporate office building** with **4,300 m² (46,285 sq ft)** of built area.

This additional property is ideal for administrative offices, corporate headquarters, research and development, or future operational expansion.